小区的停车位究竟是属于业主还是属于开发商是要看具体情况的，如果小区地面规划用于停放汽车的车位、车库，是无法办理产权登记手续的，非专用部分属于全体的业主，反之则是属于开发商的。
而占用了业主公用的道路或者是其他公用场地所建造的停车位，有明确的规定必须是属于全体业主的，至于地下人防车位是属于国家的。
对于车位所属，其实是根据《物权法》的规定而来，比如：占用业主共有的道路或者其他场地，用于停放车辆的车位是属于业主所共有的。而且小区地面上所划定的停车位包含在这小区总土地使用权面积之内，理所当然属于业主。
购买车位时需要注意的问题：
1、看产权证：衡量一个车位或者是车库能否销售的重要标志，就是看能不能给车位或者是车库办理产权证，如果所购买的车位或者是车库可以办理产权的，就说明是能够销售的。反之如果不能办理产权证，则说明是不能销售的；
2、租赁：若不想购买车位，想要通过租赁的方式来使用车位，那么需要注意租赁车位的最长期限是20年。因为根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，若超过20年超过的部分是无效的；
3、人防车库：根据现行的小区规划法规定，人防车库是属于国家所有的，人防工程的配套相关设施是禁止用来买卖的，开发商或者是物业公司有权使用或管理收取受益，但是却不能出售。
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